¿EN QUÉ CONSISTE EL SERVICIO?
Tomando en consideración la realidad de nuestro país relacionada a las invasiones de terrenos y predios, además de las limitaciones legales respecto a los plazos de recuperación de los mismos a través de la figura de defensas posesorias extrajudiciales; hemos decidido lanzar el servicio de “Negociación Post Defensas Posesorias Extrajudiciales”, cuya finalidad es brindar una alternativa de negociación entre propietarios y poseedores a fin que los primeros puedan recuperar parte del valor de su propiedad y los segundos puedan formalizar su situación a través de mecanismos legales para pasar de ser poseedores a propietarios.
¿ A QUÉ TIPO DE SITUACIONES APLICA ESTE SERVICIO ?
Este servicio aplica a los casos en los cuales debido al plazo transcurrido, la defensa posesoria extrajudicial no podría aplicarse. Entonces, serian casos en los que la ocupación de los terrenos no ha sido reciente, si no por lo contrario, se tratan de invasiones consolidadas y en proceso de desarollo.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ACCEDER AL SERVICIO?
PASO 1
Este servicio aplica a los casos en los cuales debido al plazo transcurrido, la defensa posesoria extrajudicial no podría aplicarse.
PASO 2
El o los terrenos deben estar debidamente inscritos en Registros Públicos a nombre del propietario (o poseedores legítimos) y no deben de contar con problemas de superposición ni conflictos con otras personas.
Si el terreno es producto de una herencia, todos los herederos deben de estar de acuerdo con la venta.
PASO 3
Se aplicaría a los casos en los que la ocupación de los terrenos no ha sido reciente, sino por lo contrario, se tratan de ocupaciones consolidadas y en proceso de desarrollo.
PASO 4
El propietario debe estar dispuesto a negociar el predio del titulo de propiedad.
Actualmente, luego de sufrir la invasión de su terreno, el propietario cuenta con algunas herramientas legales:
1 – La Primera es la denominada defensa posesoria, mediante la cual el propietario cuenta sólo con 15 días calendarios para expulsar al invasor por la fuerza y recuperar su propiedad.
2 – Transcurrido este plazo, el propietario tiene dos opciones:
2.1 La vía judicial con procesos largos y costosos; y,
2.2 La vía extrajudicial, es ahí donde entra a tallar el presente servicio.
Mediante el presente servicio, actuamos en nombre de los propietarios y negociamos el valor de la venta de los títulos de propiedad con las personas que se encuetran como poseedoras de los terrenos.
En otras palabras, brindamos un servicio en el que ambas partes salen beneficiadas frente a la situación compleja en la que se encuentran. Por un lado, el propietario recupera parte del valor de su terreno; y por el otro, el poseedor al convertirse en propietario, abre las posibilidades de acceso a créditos, a vender su vivienda, entre otros.
CONOCE LAS VENTAJAS Y OPORTUNIDADES DEL SERVICIO
¿CUÁLES SON LOS PASOS PARA ACCEDER AL SERVICIO?
PASO 1
Descartar conflictos de intereses entre tu empresa y LINARES ABOGADOS. Deberás descargar el archivo dando click aquí, llenarlo y enviarlo al correo electrónico: programas@linaresabogados.com.pe
PASO 2
Una vez descartado en conflicto de intereses, deberás enviar por correo, los documentos sustentatorios al mismo correo.
PASO 3
Linares Abogados, evaluará la documentación e información proporcionada y de ser aprobada, enviaremos la propuesta de solución y honorarios.
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Cuenta con 30 años de experiencia en manejo de crisis legales.
Reconocido en rankings internacionales en la categoría de resolución de controversias, entre otros.
Ha participado en más de 30 arbitrajes como abogado de parte en arbitrajes ad hoc, y en los Centros de Arbitraje de la Camara de Comercio de Lima, de la PUCP y AMCHAM
Abogado por la Universidad de Lima, con maestría concluida en Derecho Penal, en la Pontificia Universidad Católica del Perú.
Especialista en Derecho Penal Corporativo y Derecho Procesal Penal.
Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega, maestría concluida en la misma casa de estudios, en Derecho Notarial y Registral.
Especialista de amplia experiencia en materia Civil, Familia, Administrativo, Notarial y Registral.
Reconocido por su práctica de calidad en Resolución de Disputas por Chambers & Partners y Legal 500.
Abogada por la Pontificia Universidad Católica del Perú. Especialista en derecho civil y procesal.
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